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交易量下滑两成 楼市“金九银十”成色不再
2021年11月04日 15:35 来源:21世纪经济报道|我要评论 浏览字号:【
[摘要]以往“金九银十”的热闹景象,似乎不适用于今年的房地产市场,三季度以来,受中央和地方密集出台调控政策,叠加信贷环境收紧影响,购房者入市动力不足

以往“金九银十”的热闹景象,似乎不适用于今年的房地产市场。

三季度以来,受中央和地方密集出台调控政策,叠加信贷环境收紧影响,购房者入市动力不足,市场预期下行,全国房地产市场明显降温。多家机构的数据显示,今年9月和10月,全国房地产市场交易规模下滑,价格涨幅继续放缓。楼市“金九银十”已经名不副实。

贝壳研究院根据重点观察的25个一二线城市网签数据分析,受去年高基数影响,今年9月和10月的楼市成交量出现两成以上的同比下滑。中国指数研究院也得出类似的结论,在9月已经出现同比下滑的基础上,10月16个主要城市的成交规模下滑24.6%。

今年上半年,全国楼市仍然保持旺盛的交易势头。但进入下半年,信贷政策明显收紧,按揭贷款的审批和发放周期明显延长,使得需求端的热情有所下降。在供应端,尽管房企仍然努力加大促销力度,但整体预期下滑,导致市场交易难有起色。

在此背景下,作为传统营销季的“金九银十”,市场表现相对平淡。

以北京为例,中原地产研究中心统计显示,2021年“金九银十”期间,北京真实成交新建住宅8173套,二手房住宅21915套,整体成交只有30088套,同比降幅超过25%。其中,10月二手房交易量更是跌破万套,创下自2020年4月以来的新低。

受交易下滑的影响,房价走势也趋于平稳。根据中国指数研究院的统计,2021年10月,百城新建住宅平均价格为16189元/平方米,环比上涨0.09%,已连续4个月涨幅收窄,且降至年内低点;同比上涨3.08%,涨幅较上月收窄0.32个百分点。

10月,百城二手住宅平均价格为16026元/平方米,环比下跌0.04%,为该指数自2020年6月发布以来首次下跌。

对于未来的市场走势,多数机构认为,随着监管部门陆续释放政策维稳信号,以及部分城市出台公积金贷款放宽、发放购房补贴、规范房价波动、调整预售机制等扶持性政策,市场预期有望逐渐恢复。同时,临近年末,房企在销售压力及资金压力下,推盘积极性将有所提升,各类促销优惠活动或将持续。

因此,预计年末市场交易有望恢复,但房价大幅上涨动力不足,预计仍将保持稳定。

关键词:市场,下滑,交易,政策,同比
[责任编辑:火柴]
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